Финансирование капремонта: «Региональный» в Москве — вариант «Дом.РФ»

Программа капремонта в Москве: основные моменты

Капитальный ремонт в Москве – это комплекс мероприятий, направленный на восстановление и модернизацию многоквартирных домов, обеспечивающий их долговечность и комфорт для жителей. Программа капремонта реализуется в столице с 2015 года, и за это время уже отремонтировано большое количество домов. В 2020 году, несмотря на пандемию, в Москве прошло капремонт более 1,1 тыс. крыш и почти 1,5 тыс. фасадов, а в домах заменили свыше 2,5 тыс. лифтов.

В 2021 году программа капремонта в Москве продолжает активно развиваться, в рамках которой будут отремонтированы порядка 2,5 тыс. домов и свыше 3 тыс. лифтов. В 2019 году в столице была запущена новая технология, позволяющая сохранить эксплуатационные характеристики и улучшить внешний вид фасадов домов, облицованных мелкозернистой плиткой. В 2020 году эта технология была применена на фасадах 200 домов, а в 2021 году будет применена на более 200 объектах.

Одной из ключевых особенностей программы капремонта в Москве является ее комплексный подход. В рамках программы ремонтируются не только крыши, фасады и лифты, но и другие инженерные системы. Например, в 2020 году была запущена программа софинансирования, по которой в рамках капремонта в жилых домах-памятниках Москвы проводится реставрация.

В региональную программу капремонта в Москве вошло более 380 домов-памятников. В первый этап включено 150 жилых домов-памятников, для которых разработана проектно-сметная документация. До 2023 года ремонт, совмещенный с реставрацией, пройдет в 22 домах.

Важным элементом программы капремонта в Москве является использование современных технологий. Так, в 2020 году было создано более 20 проектов капремонта исторических домов с применением BIM-моделирования, которое позволяет идеально точно воссоздавать утерянные декоративные элементы и строить максимально детальные схемы внутренних инженерных систем.

В рамках программы капремонта около 4,5 тысячи многоквартирных домов отремонтируют в столице в ближайшие три года.

Финансирование программы капремонта в Москве осуществляется за счет взносов собственников жилья. В 2021 году средняя плата за капремонт по стране увеличилась на 6% по сравнению с 2020 годом. В Москве минимальный размер взноса на капитальный ремонт с 1 января 2022 года — 20,99 рублей с квадратного метра площади помещения в месяц.

Существует два основных способа финансирования капремонта: «региональный» и «Дом.РФ».

«региональный» вариант финансирования предусматривает создание специальных региональных фондов, которые аккумулируют средства собственников и направляют их на проведение капремонта.

«Дом.РФ» представляет собой альтернативный способ финансирования, предоставляющий возможность получить кредит на капремонт от специализированного института развития.

Финансирование капремонта: «Региональный»

В Москве, как и во многих других регионах России, основной моделью финансирования капремонта является «региональная». В этом случае, средства на проведение работ собираются в специальный региональный фонд, который затем распределяет их на проведение капремонта в многоквартирных домах.

В Москве, региональный фонд капитального ремонта создан в 2015 году. В рамках этой модели, собственники жилья ежемесячно платят взносы на капремонт.

В 2022 году минимальный размер взноса на капитальный ремонт в Москве составил 20,99 рублей с квадратного метра площади помещения в месяц. Эти средства аккумулируются в Фонде капитального ремонта Москвы, который затем направляет их на проведение капремонта в домах, включенных в региональную программу.

Существует альтернативная модель финансирования капремонта – «Дом.РФ», которая предполагает получение кредита на капремонт от специализированного института развития. В этом случае, собственники жилья не платят ежемесячные взносы, а вместо этого получают кредит на проведение капремонта.

Чтобы принять участие в программе «Дом.РФ», жильцы дома должны прийти к согласию на общем собрании о привлечении долевого финансирования капремонта своего дома (ст. 20.1 Закона 185-ФЗ).

Преимущества «регионального» варианта:

• Прозрачность. Все операции с финансами проходят через региональный фонд, что повышает уровень прозрачности.
• Ежемесячные взносы. Собственники жилья платят небольшие ежемесячные взносы, которые не являются значительной финансовой нагрузкой.

Недостатки «регионального» варианта:

• Зависимость от регионального фонда. Скорость и качество проведения капремонта зависят от эффективности работы регионального фонда.

Преимущества «Дом.РФ»:

• Возможность получения кредита. Собственники жилья могут получить кредит на проведение капремонта, что позволяет им избежать накопления средств на протяжении длительного периода.
• Скорость проведения работ. После получения кредита капремонт может быть проведен гораздо быстрее, чем в случае накопления средств на региональном счете.

Недостатки «Дом.РФ»:

• Необходимость выплаты процентов по кредиту. Собственники жилья должны будут выплачивать проценты по кредиту, что увеличивает общую стоимость капремонта.
• Не все дома могут получить кредит. Не все дома могут получить кредит на проведение капремонта, так как «Дом.РФ» устанавливает определенные требования к жилым зданиям.

В конечном счете, выбор между «региональным» и «Дом.РФ» вариантами финансирования капремонта зависит от конкретных обстоятельств, а именно: от финансового положения собственников жилья, от состояния многоквартирного дома, от условий кредитования, предоставляемых «Дом.РФ».

Для более детального сравнения двух вариантов финансирования капремонта предлагаем изучить сравнительную таблицу:

2.1. Модель регионального оператора

Модель регионального оператора, или, как ее еще называют, модель регионального фонда капитального ремонта (ФКР), является ключевым механизмом реализации программы капремонта в Москве. Она предусматривает создание специального фонда, который аккумулирует средства собственников жилья и направляет их на проведение капитального ремонта в многоквартирных домах.

В Москве ФКР был создан в 2015 году. Фонд капитального ремонта Москвы (ФКР Москвы) – это некоммерческая организация, которая осуществляет сбор средств на капитальный ремонт, разрабатывает программы капитального ремонта и контролирует их реализацию.

Основные задачи ФКР Москвы:

• Сбор средств на капремонт от собственников жилья.
• Разработка региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов, включая определение перечня работ, сроков и стоимости ремонта.
• Контроль за качеством и сроками выполнения работ по капитальному ремонту.
• Ведение учета и отчетность по средствам, поступившим в ФКР.

Финансирование капитального ремонта в рамках модели регионального оператора осуществляется за счет ежемесячных взносов собственников жилья. Размер взноса устанавливается законодательством и зависит от площади квартиры.

В Москве, как мы уже отмечали, минимальный размер взноса на капитальный ремонт с 1 января 2022 года составил 20,99 рублей с квадратного метра площади помещения в месяц. Средства, собранные в рамках модели регионального оператора, используются для финансирования капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

Важно отметить, что модель регионального оператора не лишена некоторых недостатков. Например, в некоторых регионах возникают проблемы с прозрачностью использования средств, а также с качеством проводимых работ.

Однако, в целом, модель регионального оператора является эффективным инструментом организации капитального ремонта в многоквартирных домах.

2.2. Фонд капитального ремонта Москвы

Фонд капитального ремонта Москвы (ФКР Москвы) – ключевой игрок в системе финансирования капремонта в столице. Он был создан в 2015 году как некоммерческая организация, управляющая средствами, собираемыми с собственников жилья на капремонт. ФКР Москвы работает в рамках модели регионального оператора, что предполагает аккумулирование средств от собственников и их последующее распределение на проведение ремонтных работ в домах, включенных в региональную программу.

ФКР Москвы несет ответственность за следующие аспекты капитального ремонта:

• Сбор взносов. Собственники жилья ежемесячно платят взносы на капремонт, которые поступают в фонд.
• Формирование программы. ФКР Москвы разрабатывает и утверждает региональную программу капитального ремонта, определяя перечень домов, виды работ, сроки и стоимость ремонта.
• Контроль качества. ФКР Москвы следит за качеством и сроками проведения работ, чтобы обеспечить соответствие проектам и нормам.
• Учет и отчетность. Фонд ведет учет и отчетность по всем средствам, поступившим от собственников, и по затратам на проведение капитальных ремонтов. Обновление

В 2020 году, несмотря на пандемию, ФКР Москвы успешно провел капремонт более 1,1 тыс. крыш и почти 1,5 тыс. фасадов, а также заменил свыше 2,5 тыс. лифтов. В 2021 году фонд планирует отремонтировать порядка 2,5 тыс. домов и свыше 3 тыс. лифтов.

Ключевым достижением ФКР Москвы в недавнее время стало внедрение новых технологий капитального ремонта. В 2019 году фонд начал использовать современные технологии для реставрации фасадов домов, облицованных мелкозернистой плиткой. В 2020 году эта технология была применена на фасадах 200 домов, а в 2021 году планируется применить ее на более 200 объектах.

ФКР Москвы активно продвигает использование BIM-моделирования в проектировании капитального ремонта исторических домов. В 2020 году с помощью BIM-моделирования было создано более 20 проектов капитального ремонта исторических домов.

Таким образом, ФКР Москвы является центральным органом, регулирующим систему финансирования капитального ремонта в столице и обеспечивающим его проведение в соответствии с установленными нормами и стандартами.

Вариант «Дом.РФ»

«Дом.РФ» – это институт развития, который предоставляет финансирование на капитальный ремонт многоквартирных домов в виде кредита. В отличие от регионального фонда, где собственники платят ежемесячные взносы, «Дом.РФ» предлагает получить кредит на проведение капремонта сразу и затем выплачивать его в течение определенного периода.

Чтобы получить кредит от «Дом.РФ», жильцам дома необходимо провести общее собрание и принять решение о привлечении долевого финансирования капремонта своего дома.

«Дом.РФ» предлагает различные программы кредитования на капитальный ремонт, в том числе с льготными процентными ставками.

«Дом.РФ» также занимается проектным финансированием строительства жилья. Этот механизм позволяет получить кредит на строительство нового жилого комплекса с гарантией возврата инвестиций.

«Дом.РФ» является альтернативой региональному фонду капитального ремонта, однако имеет как преимущества, так и недостатки.

3.1. Роль «Дом.РФ» в финансировании капремонта

«Дом.РФ» — это институт развития, который активно участвует в финансировании капремонта в России. Он предоставляет альтернативный вариант региональному фонду капитального ремонта, предлагая кредиты на проведение капремонта многоквартирных домов. «Дом.РФ» в этом случае выступает как кредитор, а собственники жилья — как заемщики.

В чем же заключается роль «Дом.РФ» в финансировании капремонта?

• Предоставление кредитов. «Дом.РФ» предоставляет кредиты на капитальный ремонт многоквартирных домов, что позволяет собственникам жилья провести ремонт без необходимости накапливать средства в течение многих лет.
• Разработка и внедрение программ. «Дом.РФ» разрабатывает и внедряет программы кредитования на капитальный ремонт многоквартирных домов, включая программы с льготными процентными ставками.
• Контроль за использованием кредитов. «Дом.РФ» контролирует использование кредитов на капитальный ремонт, чтобы обеспечить их целевое расходование.
• Взаимодействие с региональными фондами. «Дом.РФ» взаимодействует с региональными фондами капитального ремонта, чтобы обеспечить координацию действий и улучшить эффективность программы капитального ремонта.

«Дом.РФ» также является активным участником проектного финансирования строительства жилья. Это означает, что институт развития предоставляет кредиты на строительство новых жилых комплексов с гарантией возврата инвестиций.

Таким образом, «Дом.РФ» играет важную роль в финансировании капитального ремонта многоквартирных домов в России, предлагая альтернативные варианты традиционным моделям финансирования и содействуя развитию рынка жилья.

3.2. Преимущества финансирования через «Дом.РФ»

Финансирование капремонта через «Дом.РФ» предлагает собственникам жилья альтернативный подход к традиционной модели регионального фонда. Среди преимуществ «Дом.РФ» можно выделить следующие:

• Скорость. Кредит от «Дом.РФ» позволяет провести капремонт гораздо быстрее, чем при накоплении средств на региональном счете. Это особенно актуально для домов, которые нуждаются в срочном ремонте.
• Возможность получить кредит. «Дом.РФ» предоставляет кредиты на проведение капремонта, что позволяет собственникам жилья провести ремонт без необходимости накапливать средства в течение многих лет.
• Доступность льготных программ. «Дом.РФ» предлагает различные программы кредитования на капитальный ремонт, в том числе с льготными процентными ставками.
• Прозрачность. «Дом.РФ» обеспечивает прозрачность процесса кредитования и контролирует целевое расходование кредитов, что снижает риск неэффективного использования средств.

Однако, важно учитывать и недостатки финансирования через «Дом.РФ».

• Необходимость выплачивать проценты. Собственники жилья должны будут выплачивать проценты по кредиту, что увеличивает общую стоимость капремонта.
• Не все дома могут получить кредит. «Дом.РФ» устанавливает определенные требования к жилым зданиям, и не все дома могут получить кредит на проведение капремонта.

Выбор между финансированием через региональный фонд и «Дом.РФ» зависит от конкретных обстоятельств и приоритетов собственников жилья.

В конце концов, «Дом.РФ» предлагает собственникам жилья более гибкий и оперативный подход к финансированию капремонта. Однако, перед принятием решения необходимо тщательно взвесить все «за» и «против» и выбрать вариант, который будет наиболее выгодным для конкретного дома.

3.3. Проектное финансирование строительства жилья

«Дом.РФ» не только кредитует капремонт, но и активно участвует в проектном финансировании строительства жилья. Проектное финансирование – это механизм, при котором банк или институт развития (в данном случае «Дом.РФ») предоставляет кредит на строительство нового жилого комплекса с гарантией возврата инвестиций.

В чем преимущества проектного финансирования для застройщиков?

• Минимизация рисков. Застройщик получает кредит на строительство с гарантией возврата инвестиций, что снижает риски, связанные с недостаточным финансированием или с невозможностью продать готовое жилье.
• Доступ к финансированию. Проектное финансирование позволяет застройщику получить кредит на строительство даже при отсутствии собственных средств.
• Ускорение строительства. Получив кредит, застройщик может быстрее завершить строительство жилого комплекса и начать продавать квартиры.

Как работает проектное финансирование через «Дом.РФ»?

• Застройщик представляет проект. Застройщик представляет проект строительства жилого комплекса «Дом.РФ», включая технико-экономическое обоснование, проектную документацию и бизнес-план.
• «Дом.РФ» проводит экспертизу. «Дом.РФ» проводит экспертизу проекта, оценивая его финансовую устойчивость, рыночную конъюнктуру и риски.
• Принятие решения о кредитовании. Если проект соответствует требованиям «Дом.РФ», институт развития принимает решение о предоставлении кредита застройщику.
• Передача средств. «Дом.РФ» перечисляет средства на счет застройщика, которые могут использоваться на строительство жилого комплекса.
• Контроль за использованием кредита. «Дом.РФ» контролирует использование кредита, чтобы обеспечить его целевое расходование.

Проектное финансирование через «Дом.РФ» играет важную роль в развитии рынка жилья в России. Этот механизм позволяет застройщикам получить доступ к финансированию для реализации своих проектов, что способствует увеличению объема строительства нового жилья.

Сравнение вариантов финансирования

Оба варианта финансирования капремонта – «региональный» и «Дом.РФ» – имеют свои преимущества и недостатки. Чтобы сделать правильный выбор, необходимо тщательно взвесить все «за» и «против» каждого варианта и определить, какой из них лучше подходит для конкретного дома.

Для удобства сравнения предлагаем изучить сравнительную таблицу:

4.1. Таблица сравнения «Регионального» и «Дом.РФ»

Для более наглядного сравнения двух вариантов финансирования капремонта – «регионального» и «Дом.РФ» – предлагаем изучить сравнительную таблицу:

Надеемся, что таблица поможет вам лучше понять особенности каждого варианта финансирования и сделать правильный выбор для вашего дома.

Выбор между «региональным» и «Дом.РФ» вариантами финансирования капитального ремонта – это сложный вопрос, который требует тщательного анализа и учета всех факторов. Не существует универсального решения, которое было бы оптимальным для всех домов.

Если собственники жилья имеют достаточно времени для накопления средств, и их не устраивает необходимость выплачивать проценты по кредиту, то «региональный» вариант финансирования может быть более привлекательным. Однако, в этом случае необходимо убедиться в эффективности работы регионального фонда и в прозрачности использования собранных средств.

Если же необходимо провести капремонт как можно быстрее, или собственники жилья не хотят долго накапливать средства, то кредит от «Дом.РФ» может стать более выгодным решением. Важно тщательно изучить условия кредитования, чтобы убедиться в их выгодности и в способности собственников жилья выплачивать кредит в установленные сроки.

В конечном счете, решение о выборе варианта финансирования капитального ремонта должно приниматься на общем собрании собственников жилья. Необходимо тщательно обсудить все «за» и «против» каждого варианта и выбрать тот, который будет наиболее выгодным для всех собственников.

Мы надеемся, что эта статья помогла вам лучше понять особенности «регионального» и «Дом.РФ» вариантов финансирования капитального ремонта и сделать правильный выбор для вашего дома.

Для более наглядного сравнения двух вариантов финансирования капитального ремонта – «регионального» и «Дом.РФ» – предлагаем изучить сравнительную таблицу:

Надеемся, что таблица поможет вам лучше понять особенности каждого варианта финансирования и сделать правильный выбор для вашего дома.

Для более наглядного сравнения двух вариантов финансирования капитального ремонта – «регионального» и «Дом.РФ» – предлагаем изучить сравнительную таблицу:

Надеемся, что таблица поможет вам лучше понять особенности каждого варианта финансирования и сделать правильный выбор для вашего дома.

FAQ

Мы собрали часто задаваемые вопросы о финансировании капитального ремонта в Москве и подготовили краткие ответы на них:

Как узнать, включен ли мой дом в региональную программу капитального ремонта?

Узнать о том, включен ли ваш дом в региональную программу капитального ремонта, можно на сайте Фонда капитального ремонта Москвы (ФКР Москвы).

Как рассчитать размер ежемесячного взноса на капремонт?

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт с 1 января 2022 года составил 20,99 рублей с квадратного метра площади помещения в месяц.

Как получить кредит на капремонт от «Дом.РФ»?

Для получения кредита на капитальный ремонт от «Дом.РФ» необходимо провести общее собрание собственников жилья и принять решение о привлечении долевого финансирования капремонта своего дома.

Какие требования «Дом.РФ» предъявляет к жилым зданиям для получения кредита?

«Дом.РФ» устанавливает определенные требования к жилым зданиям для получения кредита на капремонт. Например, дом должен быть расположен в благоприятном районе, иметь хорошую инфраструктуру и быть в относительно хорошем техническом состоянии.

Какие документы необходимы для получения кредита на капремонт от «Дом.РФ»?

Для получения кредита на капремонт от «Дом.РФ» необходимо предоставить следующие документы:

• Заявление на получение кредита.
• Протокол общего собрания собственников жилья о привлечении долевого финансирования капремонта.
• Техническую документацию на дом.
• Смету на капитальный ремонт.
• Документы, подтверждающие право собственности на жилье.
• Паспорт заявителя.

Каков срок ожидания решения о предоставлении кредита от «Дом.РФ»?

Срок ожидания решения о предоставлении кредита от «Дом.РФ» может варьироваться в зависимости от сложности проекта и от количества предоставленных документов. В среднем решение принимается в течение 1-2 месяцев.

Какие льготы предоставляются собственникам жилья при финансировании капремонта через «Дом.РФ»?

«Дом.РФ» предлагает различные программы кредитования на капитальный ремонт, в том числе с льготными процентными ставками.

Как контролировать целевое расходование кредита на капремонт?

«Дом.РФ» контролирует целевое расходование кредитов на капитальный ремонт, чтобы обеспечить их эффективное использование.

Как можно обратиться в «Дом.РФ» за консультацией по вопросам финансирования капитального ремонта?

Обратиться в «Дом.РФ» за консультацией по вопросам финансирования капитального ремонта можно через официальный сайт института развития.

Какие еще варианты финансирования капитального ремонта существуют кроме «регионального» и «Дом.РФ»?

Существует и другой вариант финансирования капитального ремонта – с помощью специального счета. В этом случае, собственники жилья сами управляют сбором и расходованием средств на капитальный ремонт.

Надеемся, что эта информация помогла вам получить ответы на важные вопросы о финансировании капитального ремонта.